VIVIENDAS
www.telam.com.ar
09.02.201311:22
Consideran el plan de Anses como el cambio urbano más profundo desde Puerto Madero
Analistas del sector inmobiliario estimaron que con el anuncio del plan de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSeS), para la construcción de viviendas en la ciudad de Buenos Aires, se producirá "el cambio urbano más profundo y ambicioso desde Puerto Madero".
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Se trata del llamado a Concurso Nacional para el Desarrollo de Planes Maestros para la urbanización de las playas ferroviarias ubicadas en los barrios porteños de Caballito, Palermo y Liniers, en el marco del Programa Crédito Argentino (Procrear).
Para ello, ANSeS lanzó los concursos para propuestas de planes maestros urbanísticos para tres playas ferroviarias que en conjunto involucran un área de casi 850.000 metros cuadrados, con una edificabilidad del orden de los 450.000 metros.
Según un análisis de Reporte Inmobiliario, "la ejecución de los planes ganadores provocaría millonarias inversiones y una revalorización del entorno circundante".
"La propuesta busca impulsar la refuncionalización y puesta en valor de los terrenos a través de desarrollos urbanísticos e inmobiliarios", indicó el informe realizado por la consultora que dirigen los arquitectos José Rozados y Germán Gómez Picasso.
Y concluyó que se trata del "cambio urbano en la ciudad más profundo y ambicioso desde Puerto Madero".
La fracción localizada en el barrio de Caballito se desarrolla en forma paralela a la avenida Rivadavia siguiendo la traza del ferrocarril Sarmiento que diera origen a la ex playa ferroviaria que se extiende entre la calle Rojas y la avenida Donato Alvarez con una forma alargada de 1,27 kilómetros de longitud y un ancho variable y máximo de 270 metros, aproximadamente.
La superficie total edificable resultante de la propuesta deberá ser coincidente con la superficie total detallada en la Ley 4477, que para la ex Playa Ferroviaria Caballito es de 155.000 metros cuadrados.
El área destinada a uso residencial no podrá exceder el 35% de la superficie edificable.
El sector previsto a urbanizar dentro de Palermo es una franja irregular paralela a la avenida Juan B. Justo entre Soler y Niceto Vega.
Esta fracción, involucrada en el llamado a concurso, se sumará al área comprendida entre la avenida Santa Fe y la calle Paraguay que, salvo el frente sobre Santa Fe, ya ha sido concesionada a favor de la firma Arcos del Gourmet con destino a un emprendimiento comercial y gastronómico.
También comprende a un segundo sector comprendido entre Paraguay y Soler, que ha sido entregado a favor del Ministerio de Ciencia y Tecnología, para el desarrollo de un conjunto edilicio denominado Polo Tecnológico, cuyo proceso comenzó con el reciclaje y recuperación de las ex Bodegas Giol; y a un espacio verde denominado Plaza de las Ciencias.
El sector comprendido por la nueva zonificación tendrá una superficie total máxima construible de 99.000 metros cuadrados, y se establecen alturas máximas que no podrán superar un plano límite de 31 metros si se enfrentan a Godoy Cruz, y 50 si lo hacen con Juan B. Justo.
El predio restante sujeto a concurso se halla emplazado en Liniers, y el área del entorno abarca también a Versalles, hacia el norte de Juan B. Justo, y el oeste de Villa Luro, con una superficie de 294.817 metros cuadrados.
En el 35% de la superficie total destinada a parcelamiento, debe plantearse la edificación permitida, para este caso, de 175.000 metros cuadrados.
En lo que respecta al área afectada al uso residencial, un 80% dispondrá de un plano límite horizontal de 24 metros de altura, mientras que el resto podrá edificarse hasta 39 metros.